كيفية سداد الدفعة الأولى بالتقسيط لأسعار المنازل في تشنغتشو: تحليل أحدث السياسات واتجاهات السوق في عام 2023
في الآونة الأخيرة، أصبح سوق العقارات في تشنغتشو موضوعًا ساخنًا بسبب تعديل سياسة تقسيط الدفعة الأولى. ستجمع هذه المقالة بين المحتوى الساخن على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لإجراء تحليل منظم للوضع الحالي ومتطلبات السياسة واستجابة السوق لأقساط الدفعة الأولى في أسعار المساكن في مدينة تشنغتشو لتوفير مرجع لمشتري المنازل.
1. آخر التطورات في سياسة تقسيط الدفعة الأولى في مدينة تشنغتشو
منذ سبتمبر 2023، أطلقت بعض المشاريع العقارية في مدينة تشنغتشو عروضًا ترويجية "لتقسيط الدفعة الأولى"، ويمكن تقسيط الحد الأدنى لنسبة الدفعة الأولى إلى 5٪ -10٪. فيما يلي مقارنة بين سياسات البنوك والمطورين الرئيسيين:
| المؤسسة/العقارات | نسبة الدفعة الأولى | دورة التقسيط | الشروط المطبقة |
|---|---|---|---|
| البنك الصناعي والتجاري الصيني فرع تشنغتشو | الحد الأدنى 20% | تصل إلى 3 سنوات | المنزل الأول، تقرير ائتماني جيد |
| فانكي · ضوء النجوم المثالي | 5% للدفعة الأولى | 12-24 شهرا | يقتصر على بعض العقارات |
| كانتري جاردن تايمز سيتي | 10% للدفعة الأولى | 6-18 شهرا | مطلوب ضمان المطور |
2. حساب أسعار المنازل وتكاليف الدفعة الأولى في مناطق مختلفة من مدينة تشنغتشو
وفقًا لبيانات هيئة الإسكان، فإن متوسط السعر الحالي للمنازل الجديدة في المنطقة الحضرية الرئيسية في مدينة تشنغتشو وخطة الدفعة الأولى النموذجية هي كما يلي:
| المنطقة | متوسط السعر (يوان/㎡) | السعر الإجمالي للمنزل 90㎡ | دفعة أولى على أقساط (5%) | مثال الدفع الشهري |
|---|---|---|---|---|
| منطقة تشنغدونغ الجديدة | 18,500 | 1.665 مليون | 83000 | حوالي 6200 يوان |
| منطقة جينشوي | 15,200 | 1.368 مليون | 68000 | حوالي 5100 يوان |
| منطقة تشونغيوان | 12800 | 1.152 مليون | 58000 | حوالي 4300 يوان |
3. ثلاث نصائح رئيسية حول المخاطر المتعلقة بتقسيط الدفعة الأولى
1.التكاليف الخفية: يفرض بعض المطورين رسوم معالجة (عادةً 3%-5% من مبلغ القسط)؛
2.ضغط السداد: عليك أن تتحمل رصيد الدفعة الأولى + قسط الرهن العقاري الشهري في نفس الوقت. على سبيل المثال، في حالة منطقة Zhengdong الجديدة المذكورة أعلاه، قد تتجاوز النفقات الشهرية في العامين الأولين 15000 يوان؛
3.المخاطر القانونية: قد يكون لاتفاقيات التقسيط من خلال القنوات الرسمية غير المصرفية نزاعات على البنود.
4. مشورة الخبراء وتوقعات السوق
وأشار مركز الأبحاث العقارية بجامعة خنان للمالية والاقتصاد إلى أن دورة استنزاف المخزون الحالية في مدينة تشنغتشو تبلغ حوالي 14 شهرًا، وستظل أقساط الدفعة الأولى موجودة على المدى القصير، ولكن يرجى ملاحظة:
• إعطاء الأولوية لخطط التقسيط الرسمية التي تعمل مع البنوك.
• لضمان استقرار الدخل خلال فترة التقسيط، يوصى بأن يكون الدخل الشهري ≥ ضعفي القسط الشهري.
• من المتوقع أن ينضم المزيد من الشركات العقارية إلى العرض الترويجي في الربع الأخير من عام 2023، ويمكن لمشتري المنازل مقارنة سياسات متعددة.
5. دليل العملية
1. إرسال المعلومات: بطاقة الهوية، شهادة الدخل، تقرير الائتمان؛
2. يقوم المطور بتوقيع اتفاقية التقسيط بعد اجتياز المراجعة.
3. سداد الدفعة الأولى وتقديم طلب للحصول على قرض بنكي حسب الاتفاقية.
4. قم بسداد رصيد الدفعة الأولى في الموعد المحدد (عادةً ما يتم دفعه شهريًا/ربع سنويًا).
ملاحظة: البيانات الواردة في هذه المقالة اعتبارًا من 20 سبتمبر 2023. وتخضع السياسات المحددة لأحدث الإشعارات من مختلف البنوك ومطوري العقارات.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
